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    北京嚴禁借特色小鎮開發商品住宅

    放大字體  縮小字體 發布日期:2017-05-23  作者:建易網  瀏覽次數:2961
    核心提示:5月4日,北京市發改委發布《關于進一步促進和規范功能性特色小城鎮發展有關問題的通知》(以下簡稱《通知》),明確多部門將重點聚焦生態、旅游休閑、文化創意等領域,強化鎮域發展特色。 而為了防止潛在的房地產炒作,《通知》特別提出,嚴禁房企借特色小鎮名

    5月4日,北京市發改委發布《關于進一步促進和規范功能性特色小城鎮發展有關問題的通知》(以下簡稱《通知》),明確多部門將重點聚焦生態、旅游休閑、文化創意等領域,強化鎮域發展特色。

    而為了防止潛在的房地產炒作,《通知》特別提出,嚴禁房企借特色小鎮名義開發大規模商品住宅。有分析指出,特色小鎮建設核心在于運營,但不少入駐房企缺乏相應能力,如果不轉變開發模式,只能把小鎮開發變成新一輪房地產炒作。

    具體來看,《通知》明確,北京將堅持鎮域統籌規劃,將功能性特色小城鎮納入全市重點區域規劃管控,嚴格落實本市減量規劃總體要求,嚴格按區域功能定位審批相關規劃,實現“多規合一”,確保“一張藍圖繪到底”。此外,在特色小鎮建設過程中各部門要加強產業管控,對不符合新增產業禁限目錄的項目,審批、核準、備案部門不予批準。同時加快不符合首都城市戰略定位的產業淘汰退出和疏解轉型,積極引導與首都相適應的服務城市、帶動農村、惠及群眾的產業發展。

    值得一提的是,為了避免房地產開發商借機“一哄而上”,《通知》進一步明確,嚴禁打著特色小城鎮名義違法違規搞圈地開發,嚴禁整體鎮域開發,嚴禁搞大規模的商品住宅開發建設。

    據了解,近年來在投資、補貼、獎勵等方式鼓勵下,全國多個特色小鎮迅速崛起。在去年住房城鄉建設部公布的首批127個特色小鎮名單中,浙江以8個小鎮獨占鰲頭,山東、江蘇、四川則分別重點建設了7個特色小鎮。

    豐厚的政策紅利、較低廉的地價也吸引了眾多房產開發商涉足特色小鎮建設,其中不乏保利、融創、萬科等大型房企。有分析指出,特色小鎮的發展一旦盲目引入房地產模式,勢必拉高土地成本,特色產業則難以實現發展,最后會演變為房地產一業獨大,并帶來大量的小鎮庫存。

    針對這一情況,住房城鄉建設部曾三令五申嚴禁特色小鎮違法違規圈地開發行為,住房城鄉建設部總經濟師趙暉公開表示,有些特色小鎮的各種研討會甚至以開發商為主,目的是為某一個開發項目服務,相關部門應該堅決制止這一行為。

    “住房城鄉建設部將組織各省進行自查,并每年對特色小鎮開展檢查評估,內容包括小城鎮規劃、新增建設用地規模、產業落地情況等方面,同時將建立全國小城鎮建設監測信息系統,及時發現并制止問題。”趙暉表明了主管部門的態度。

    在全國房地產經理人聯合會執行主席楊樂渝看來,要建設、發展好特色小鎮,必須與產業運營商聯運,“產業是特色小鎮的魂,小鎮發展的核心不在于開發,而在于產業運營,很多開發商缺乏相關能力和經驗,如果不轉變制造業的開發模式,只能把小鎮變成新一輪的房地產開發。”

    摘自 《中國建設報》 2017.05.10 蔣夢惟 張暢

     
     
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