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    裝配式建筑的“深圳樣本”今年將開工16個項目

    放大字體  縮小字體 發布日期:2017-05-17  作者:建易網  瀏覽次數:376
    核心提示:在未來10年,我國的裝配式建筑在新建建筑面積中的比例將從目前不足5%上升至30%,裝配式建筑已然成為科學建筑發展的必然趨勢。深圳作為我國最早成立的經濟特區之一,也是國家住宅產業化示范城市,將裝配式建筑提升到建設創新型城市的戰略高度,努力打造全面推

    在未來10年,我國的裝配式建筑在新建建筑面積中的比例將從目前不足5%上升至30%,裝配式建筑已然成為科學建筑發展的必然趨勢。深圳作為我國最早成立的經濟特區之一,也是國家住宅產業化示范城市,將裝配式建筑提升到建設創新型城市的戰略高度,努力打造全面推進裝配式建筑的“深圳模式”。

    今年裝配式建筑開工16個

    所謂的“深圳模式”,即“裝配式建筑+綠色建筑+EPC(工程總承包)+BIM(建筑信息模型)”的4位一體推進模式。作為我國首個住宅產業化綜合試點城市,深圳率先出臺了加快發展裝配式建筑的支持政策。

    今年1月,時任深圳市市長許勤在作政府工作報告時,對2017年裝配式建筑的發展提出了具體要求——推廣裝配式建筑和合同能源管理,加強建筑廢棄物源頭減排和綜合利用,新增綠色建筑面積800萬平方米。

    隨后深圳就迎來了裝配式建筑重大利好政策,陸續發布了深建規1、2、3號文,即《關于加快推進裝配式建筑的通知》《深圳市裝配式建筑住宅項目建筑面積獎勵實施細則》《深圳市住房和建設局關于裝配式建筑項目設計階段技術認定工作的通知》,促進深圳裝配式建筑的快速發展和綠色建筑高質量、高標準發展。

    深圳市住房和建設局副局長鄺龍桂表示,發展裝配式建筑有三個意義:提升工程建設質量,提升工程建設效率,實現節能減排。他介紹,深圳是國內最早推進裝配式建筑的城市之一,將大力發展裝配式建筑作為建設領域打造“深圳質量”“深圳標準”的重要內容。

    “深圳從項目實施、招投標、施工許可、質安監管和驗收、造價、資金扶持、項目認定等環節全方位推出了支持和鼓勵措施。最值得一提的是給予項目獎勵和資金扶持——對于自愿實施裝配式建筑的項目給予3%的建筑面積獎勵。”鄺龍桂指出。

    據悉,2016年深圳全市新開工裝配式建筑項目8個,總建筑面積61萬平方米,在建項目逾110萬平方米,已落實47個,總建筑面積約450萬平方米;2017年計劃開工項目16個,總建筑面積約135萬平方米。

    未來深圳將從三方面發展裝配式建筑:一是建立健全裝配式建筑體制機制,制定市政府的政策文件,聯合各部門共同推進此項工作。二是擴面提質促進規模化發展,將推進工作延伸至不同的結構體系和建筑類型,在住宅建筑率先實施裝配化建設的基礎上,將裝配式建筑推進工作的覆蓋面擴大到醫院、商業樓等公共建筑,同時不斷提高預制率和裝配率的要求。三是強化隊伍的能力建設,加大宣傳力度,提高社會認同感和關注度。

    改造海沙樓

    由中建五局廣東公司承建的中海鹿丹名苑項目,即中海天鉆,經過一年的建設已于去年成功封頂。該項目正是目前國內最高的裝配式住宅大樓,是由深圳市政府主導的商品房拆除改造項目,民心工程。

    中海天鉆的前身是鹿丹村,這個在1989年竣工即成為當時深圳最高檔的小區,與香港僅一河之隔。作為深圳大型福利住宅小區,吸引了深圳大量精英人士入住,包括工程師、教授、公務員等。

    不過,這個曾經入住即代表身份的小區,卻在上世紀90年代中期以后,逐漸暴露工程質量問題,房屋存在滲水漏水、墻體開裂等質量安全隱患,被外界稱為“海沙樓”和“斑馬樓”。

    從2000年起,部分鹿丹村業主開始要求政府對該小區進行整治。直到2013年1月,《鹿丹村片區綜合改造工程房屋征收補償方案》才公布,該小區成為深圳首個以政府為主導,進行整體拆除重建的老舊住宅小區。

    2014年12月31日,鹿丹村片區綜合改造工程重建項目正式啟動掛牌。該項目不僅在出讓方式上有所創新,同時該項目的可售商品住房還將成為深圳市開展住宅產業化的試點項目。

    據彼時的出讓公告顯示,該宗地中的商品住房部分,按照《深圳市住宅產業化試點項目技術要求》開展住宅產業化試點工作,包括預制率不低于15%,裝配率不低于30%。

    即便鹿丹村地段極佳但是對于開發商來說,要將該項目打造好,必須尋找擁有產業化生產技術的承建商,或擁有相同技術的總包單位,才能完成任務。

    在2015年2月的拍賣現場,吸引了萬科、中海、招商蛇口等8家房企,最終中海地產以8.88億元拿下該項目。隨后該項目被規劃成中海的國際頂端豪宅項目,尤其是定制化豪宅,需要基本標準和產業化支撐,同時也需要房企內部強有力的管控能力。

    實踐超高層裝配式住宅

    在低矮建筑中高高矗立的中海天鉆項目,還沒脫去施工的綠色“外衣”。中房智庫研究員在項目現場找到了施工負責人。

    “中海天鉆采用了預制凸窗、預制樓板、預制樓梯共2500件預制品。預制率達15%以上,裝配率達50%以上。15%的預制率看上去好像不高,但是對于超高層住宅來說,相當具有挑戰性。因為超高層住宅的單方混凝土含量要比常規住宅要高很多,而且超高層做裝配式住宅的約束條件要比常規住宅多,所以這個項目的裝配式建筑方式,對于超高層裝配式住宅來說,是很有意義的。”該負責人表示。

    據悉,目前中海天鉆是全國首例超高層產業化住宅,8#樓約148米,9#樓約126米,采用了戶型的標準化設計、全鋁模裝配化施工、定制化裝修、全過程的BIM信息技術。

    最具突破的在于預制疊合板,除了天花的平整度和交付外觀有了很大的提升,在項目實施之前,通過自主模擬實驗及技術分析,突破性地使用了5公分的桁架式預制疊合板,而國內其他項目都是6公分的板。這樣做,能夠有效提升室內的凈高。

    而預制凸窗采用的是中海海龍在香港的成熟的內澆外掛技術,實現窗框與預制構件一體化連接,解決了常規的窗邊滲漏的問題,同時在細部的節點處理上,也是成熟的,經得起時間檢驗的。

    另一方面,預制樓梯則采用先進的滑動支座的節點技術,而不是需要鋼筋錨固的固定支座技術,在施工便利性上有很大的優勢。

    為何三種構件都采用了鋁合金模板,該項目施工負責人對中房智庫研究員解釋稱:“作為超高層項目,采用鋁合金模板可以實行多周轉,相比傳統的木模板在經濟性、施工便利性和綠色方面都有比較大的優勢。預制構件采用跟建筑主體一樣的材料,施工便利和兼容性好。”

    該負責人還指出了,預制構件的一大特點是在工廠生產,在質量方面相比現場澆筑有很大的提升,這是行業推進裝配式建筑的一個方面。“項目還在施工階段,后期的驗收、淋水試驗、入伙前檢查等質量控制環節,會進行統計及后評估分析。”

    產業化戰略的全國部署

    為何中海地產在拍賣的時候能打敗同樣擁有產業化建設經驗的萬科?這背后不得不提到中國海外集團旗下的深圳海龍建筑科技有限公司,在深圳、合肥擁有十多萬平方米的生產與儲運基地,擁有獨立結構設計所及住宅產業化實驗中心,通過BIM設計對項目進行全過程管控。

    尤其是海龍構建廠在香港做產業化建設已有20多年歷史,被外界稱為“產業化住宅的黃埔軍校”。它的建設水平達到英國質量監控標準,后者是世界產業化技術最高標準。

    目前國內最大體量以及設計要求最高的合肥保障房項目,正是海龍構建廠的項目。

    而深圳的中海天鉆則是作為中海地產在內地高端產業化住宅的一個示范項目。“將產業化技術運用于高端住宅,是中海地產產業化戰略與其他地產開發商的不同之處。”中海地產工程部相關負責人對中房智庫研究員表示。

    上述負責人對中房智庫研究員解釋稱:“中海地產之所以在合肥外又選擇深圳進行產業化住宅打造,除了企業自身發展需求,還有深圳市政府的大力支持。未來中海地產將按照五大區域,每個區域內布點一個城市進行第二批產業化帶頭項目實踐。”

    據悉,繼深圳中海天鉆的示范作用之后,中海地產已經將產業化技術進行了推廣,目前已經完成了產業化戰略的全國部署,在北京、上海、成都、濟南等項目中運用,這一批項目將會在近一兩年陸續建成,屆時,業界將會看到中海地產關于產業化住宅的新一輪動作。

     
     
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